pro.Таиланд

🌐 На Пхукете принято обсуждать, сколько новых проектов выходит на рынок. Но для инвестора интереснее другой вопрос: сколько квартир одновременно начнут конкурировать за одного арендатора? Причем проблема не обязательно в количестве строек. Можно построить тысячу квартир и успешно их сдавать, если спрос соответствует предложению. А можно построить 200 практически одинаковых студий в районе с ограниченным арендным спросом - и получить серьезную конкуренцию между собственниками. На какие локации лучше смотреть особенно внимательно? 📍 Bang Tao - Один из самых активно развивающихся кластеров Пхукета. Здесь появляются новые кондоминиумы, виллы, коммерческие пространства и инфраструктура. Спрос есть не только туристический, но и со стороны экспатов, семей и тех, кто приезжает на несколько месяцев. Однако высокая популярность района привлекает все больше девелоперов. И если несколько соседних проектов одновременно предложат сотни компактных 1BR, конкуренция внутри этого сегмента может заметно усилиться. 📍 Rawai - Здесь другая история. Район востребован для длительного проживания, зимовок и спокойного отдыха. Но важно учитывать, что близость к Rawai Beach сама по себе не означает спрос на классическую пляжную аренду. Поэтому особенно внимательно стоит оценивать проекты, которые продаются с расчетом на высокие посуточные тарифы, но фактически ориентированы на более узкую аудиторию. 📍 Nai Yang - Локация активно развивается, в том числе благодаря новым проектам The Title и формированию жилой инфраструктуры. Здесь интересный потенциал, но есть вопрос: с какой скоростью будет расти реальный спрос по мере передачи новых квартир? Если несколько крупных комплексов выйдут на рынок аренды в близкие сроки, собственникам придется конкурировать не только с соседними зданиями, но и с десятками похожих предложений внутри собственных ЖК. При этом развитие инфраструктуры может постепенно расширять аудиторию района. Поэтому здесь особенно важен горизонт инвестирования. 🔔 Главный риск - не избыток недвижимости на всем Пхукете, а избыток одного формата в конкретной локации. Допустим, в районе появляется 1 000 новых квартир. Если большинство из них компактные студии и 1BR, это совсем другая ситуация, чем разнообразное предложение для туристов, семей и долгосрочных арендаторов. Поэтому перед покупкой стоит смотреть на три вещи: 🟧 Сколько похожих квартир уже предлагается в аренду. 🟧 Сколько новых юнитов планируется передать в ближайшие 2-3 года. 🟧 Кто будет их снимать и почему выберет именно этот объект. ➡️ Сильный туристический поток еще не гарантирует сильную загрузку каждой квартиры. Именно поэтому сейчас особенно важно выбирать не просто популярный район, а конкретный объект, который сможет выдержать растущую конкуренцию. 👉 Свяжитесь с нашим менеджером Екатериной :+79992272324

Когда речь заходит об инвестициях, разговор часто начинается с цифр: сколько квартира принесет за год, как вырастет ее стоимость и через сколько окупится покупка. Но далеко не для каждого клиента максимальная доходность - главная цель. ✔️ Для многих недвижимость - это прежде всего способ сохранить капитал и обеспечить себе финансовую устойчивость. Возможность получать арендный доход, иметь актив в другой стране, при необходимости продать его или использовать для собственного проживания. И здесь меняется сама логика подбора недвижимости. ➡️ Задача агента - не просто показать объект с самой высокой прогнозируемой доходностью, а понять, какую роль эта покупка должна выполнять в жизни клиента. Если человеку важна сохранность капитала, на первый план выходят другие критерии: 🟧 Ликвидность - насколько реально будет продать объект при необходимости. 🟧 Арендный потенциал - сможет ли недвижимость приносить доход, если обстоятельства изменятся. 🟧 Устойчивость спроса - будет ли объект интересен покупателям и арендаторам через 5-10 лет. 🟧 Гибкость использования - подойдет ли квартира не только для инвестиций, но и для собственного проживания. 🫂 Именно здесь проявляется настоящая экспертиза риелтора. Не в том, чтобы убедить клиента купить объект с красивыми цифрами в презентации, а в том, чтобы предложить недвижимость, которая соответствует его финансовым целям. Ведь иногда клиенту важнее не заработать дополнительные 2% годовых, а понимать, что его деньги вложены в понятный актив, которым он сможет распоряжаться при изменении обстоятельств. Хороший агент продает не обещание доходности, а помогает клиенту принять решение, которое будет иметь смысл и через несколько лет. ❤️ Коллеги, если у вас есть клиент, который рассматривает недвижимость в Таиланде, передавайте его нам! Подключаемся к расчетам, подбору юнита и сопровождению сделки. Комиссия фиксируется за вами. 👉 Свяжитесь с нашим менеджером Екатериной :+79992272324

Сегодня ровно в 10:00 МСК стартует эфир по продаже недвижимости в Таиланде. Ждем вас! 👇Подключиться по ссылке👇 https://spb.nmarket.pro/events-spa/events/3372797069

❗️❗️❗️ 🎋 Bamboo Forest | Bang Tao: инвестиция в lifestyle, которая не теряет в цене Bamboo Forest - это не стандартный «туристический кондо», а проект в сегменте *life-investment*. Его покупают те, кто ценит баланс между премиальной архитектурой и уединенным комфортом. 📍 Локация: сердце притяжения экспатов. Район Bang Tao / Layan - это уже не про «сезон», это про круглогодичную жизнь. • 1,5 км до Layan и Bang Tao • 9–13 минут до Nai Thon и Banana Beach • Laguna, гольф, Boat Avenue, Porto de Phuket • международные школы и госпитали • 14 км до аэропорта 🏠 Концепция проекта Bamboo Forest делает ставку на симбиоз природы и функциональности: • Низкая плотность: Приватность, которую сложно найти в других комплексах. • Smart & Green: Умные технологии и бамбуковая эстетика, создающая атмосферу спокойствия. • Pet-friendly: Критически важный фактор для экспатов, который автоматически повышает ликвидность актива на годы вперед. 🏨 Инфраструктура: «город в городе» Комплекс спроектирован так, что из него не хочется выходить: от коворкингов для продуктивной работы до rooftop-ресторанов и каскадных бассейнов для отдыха. Это полноценная среда, где арендатор получает сервис уровня отеля, но в формате долгосрочного проживания. 📈 Инвестиционная логика: работа «в долгую» В отличие от проектов на первой линии, Bamboo Forest ориентирован на стабильный expat-поток. • Ликвидность: Форматы от студий до просторных 3BR с большими террасами. • Стабильность: Спрос на качественное жилье в районе Bang Tao превышает предложение. • Рост: Локация продолжает активно развиваться, обеспечивая капитализацию объекта к моменту сдачи (4 кв. 2027). 🪙 Финансовые параметры: * Студии: от 5,75 млн THB (~14,7 млн ₽) * 1BR: от 8 млн THB (~20,5 млн ₽) * 2BR: от 9,9 млн THB (~25,4 млн ₽) * 3BR: от 17,9 млн THB (~46 млн ₽) Bamboo Forest - это выбор инвестора, который ставит на долгосрочную ценность. 🤩 Эксклюзив для партнеров: Гарантированное вознаграждение 3% на руки (за вычетом налогов) от суммы сделки по проектам данного застройщика. Готовые шаблоны сторис по проекту Bamboo, вы можете сразу пересылать клиентам и использовать в соцсетях. Меньше подготовки → быстрее сделки → выше конверсия. 😉 Если у вас есть клиент - передавайте в работу. Подключаемся к расчетам, подбору юнита и сопровождению сделки. Комиссия фиксируется за вами. 👉 Свяжитесь с нашим менеджером Екатериной :+79992272324