АКТИВ | Недвижимость для жизни и инвестиций

--Ключевую ставку снизили до 14% - что это значит для тех, кто хочет купить квартиру? Вчера, 24 июля, ЦБ принял решение, которого мало кто ждал: снизил ключевую ставку на 0,25% - до 14%. Да, шаг скромный, но сам по себе сигнал важный. Давайте без сложных терминов разберусь, что это значит для рынка недвижимости и стоит ли сейчас решать жилищный вопрос. Что произошло на самом деле? Инфляция постепенно замедляется. Во втором квартале 2026 года рост цен с поправкой на сезонность составил в среднем 5% - после 8,7% в первом квартале. Это хорошая новость. Но есть нюанс: в июне–июле рост цен снова ускорился из-за топлива и овощей. Инфляционные ожидания населения и бизнеса выросли - люди ждут, что цены продолжат расти, и это давит на рынок. ЦБ понизил прогноз роста ВВП в этом году до 0–1%. Экономика растёт, но очень сдержанно. А вот кредитование в июне замедлилось - в основном в корпоративном сегменте. Розница (мы с вами) наоборот, стала брать кредиты активнее. Склонность к сбережению снизилась - люди предпочитают тратить, а не копить. Что это значит для рынка недвижимости? Снижение ставки на 0,25% - небольшое, но оно даёт сигнал: денежно-кредитная политика постепенно смягчается. Это значит, что вслед за ключевой могут начать снижаться и рыночные ставки по ипотеке. Но - медленно. ЦБ сам говорит, что денежно-кредитные условия остаются умеренно жёсткими. Для рынка недвижимости ключевое сейчас даже не сама ставка, а прогноз. ЦБ ждёт среднюю ключевую ставку в 2026 году на уровне 14,5–14,6%, а в 2027 - уже 10,5–12,5%. То есть нас ждёт плавное, но ощутимое снижение в перспективе года-полутора. Кому и зачем покупать сейчас? Да, ждать снижения ставок до 10% в ближайшие полгода не стоит. Но если у вас есть семейная ипотека под 6% (или субсидированные ставки 3,5%) - окно возможностей здесь и сейчас. Программы с господдержкой никуда не делись, и они по-прежнему выгоднее любых рыночных предложений. А вот для инвестиций в недвижимость сейчас - интересный момент. Покупать на пике высоких ставок и фиксировать цену сегодня, чтобы через год-полтора, когда ипотека подешевеет, продать дороже - классическая стратегия. Тем более что цены на жильё в Екатеринбурге в текущих реалиях не падают, а скорее стоят на месте с тенденцией к плавному росту. Наш вывод коротко: - Ставка 14% - сигнал, что пик пройден. - Семейная ипотека и субсидированные ставки - ваш шанс прямо сейчас. - Для инвестиций - окно входа открыто, но смотреть надо на объекты с высокой ликвидностью. Если хотите разобрать вашу конкретную ситуацию - напишите в комментариях или в личку, подберу вариант под ваш бюджет и цели. 🔑

Новый Закон о безопасности сделок. Вчера 22.07.2026 ГД РФ во втором и третьем чтениях пакет законопроектов о 14 временных ограничительных мерах для граждан, которые находятся за границей и уклоняется от наказания. Далёко от рынка недвижимости? А вот и нет. Давайте на примере. Предположим: собственники продают квартиру, всё чисто, документы готовы. Договор купли- продажи подписали, деньги получили. И тут выясняется: один из супругов, который подписывал документы по доверенности из-за границы, попал в реестр Минюста. И всё. Регистрация сделки заморожена. Деньги у них, квартира формально ещё их, а новый собственник - ни с чем. Кошмар? Ещё какой. Что конкретно меняется Если продавец или покупатель оказался в списке Минюста - Росреестр просто возвращает документы без рассмотрения. Продать, подарить, переоформить - ничего нельзя. ➕ Доверенности аннулируются. Даже если человек за границей выдал нотариальную доверенность недавно и всё было ок - с момента публикации в реестре она ноль. ➕ Электронная подпись тоже становится недействительной. ➕ Деньги и имущество замораживаются. Кого это касается Тех, кто за пределами России и: - осуждён по уголовным статьям; - привлечён к ответственности за дискредитацию ВС, иноагентство, призывы к санкциям, нарушение территориальной целостности; - состоит в нежелательных организациях. Список публикуется на сайте Минюста, ограничения вступают в силу на следующий день. Что делать, если вы продаёте или покупаете 👉 Проверяйте контрагента до подписания в Минюсте 👉 Смотрите статус доверенностей. Если продавец за границей и действует через представителя - проверьте, не утратила ли доверенность силу прямо сейчас. 👉 Закладывайте запас времени. Даже если сегодня всё чисто, завтра человека могут внести в реестр - и сделка встанет. Для сделок с долгим закрытием это особенно опасно. 👉 Фиксируйте расчёты. Если вы уже отдали задаток, а продавец попал под ограничения, деньги могут зависнуть. Закон says, что выплаты будут перечисляться на спецсчёт, но как их вернуть покупателю - вопрос открытый. Наше мнение: Новый закон - это не про политику, а про то, что сделки с недвижимостью теперь требуют ещё более тщательной проверки. Особенно если в сделке участвуют люди, которые живут или часто бывают за границей. Мы всегда проверяем контрагентов перед сделкой. Сейчас добавляем новый пункт проверки прямо перед отправкой документов в Росреестр. Потому что статус может измениться за день. Если сомневаетесь в своём случае - пишите, разберём вашу ситуацию🙂 http://duma.gov.ru/news/63905/

Мечтали о домике у моря? ☀️ Теперь это не страшно, а реально Помните, мы часто говорим: недвижимость - это про безопасность и уверенность в завтрашнем дне? Так вот, больше года мы молчали про одну тему. Не потому что нечем было поделиться, а потому что не хотели бросаться громкими словами. Изучали, смотрели, проверяли ЗАРУБЕЖНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ. 18 стран мы перебрали. Серьёзно. Казалось бы - выбирай любую и вперёд. Но нет. Для нас всегда был один главный вопрос: как обезопасить клиента при покупке за рубежом? Чтобы сделка была прозрачной, чтобы не подставили на юридических тонкостях, чтобы деньги не сгорели, а человек получил ключи и вздохнул спокойно. Мы искали надёжных партнёров, которые работают так же, как мы с вами в Екатеринбурге: без суеты, вдумчиво, с полным сопровождением. И нашли. Сейчас мы выбрали 5 направлений, по которым готовы работать с полной уверенностью: 🌴 Таиланд (Пхукет) - для тех, кто хочет солнце 365 дней в году и достойную доходность от аренды 🏔 Грузия - близко, вкусно, красиво и очень дружелюбно к россиянам 🏝 Оман - для ценителей восточного колорита и стабильного роста 🌊 Северный и Южный Кипр - понятная европейская инфраструктура, море и университеты 🇹🇷 Турция - проверенный годами вариант: и для жизни, и для инвестиций Почему именно эти страны, а не все 18? Потому что здесь мы лично прошли все этапы сделки вместе с партнёрами и убедились: работает. Кстати, о партнёрах. Мы работаем с компанией VRC. Они стабильно реботают на рынке зарубежной недвижимости уже 18 лет. Это было для меня ключевым критерием. Но главное даже не срок. Главное - люди.Мы познакомились с командой на местах, в принимающих странах. Это такие же дотошные и ответственные специалисты, как и мы. Они: ✅ помогут подобрать объект без спешки и давления ✅ сопроводят сделку от брони до получения ключей ✅ помогут с оплатой- один из самых важных моментов и этот вопрос тоже решаем ✅ если новостройка - выйдут на приёмку квартиры лично или с вами ✅ помогут с ремонтом и меблировкой, если нужно ✅ а дальше - в зависимости от вашей цели: сдать в аренду, перепродать или оформить документы для проживания В общем, сделают всё, чтобы вы просто наслаждались результатом. Мы не любим обещать то, в чём не уверены. Поэтому так долго и не анонсировали это направление. Но теперь мы спокойны. И с чистой совестью говорим: да, мы теперь помогаем с покупкой недвижимости за рубежом. И делаем это так же надёжно, как в Екатеринбурге. Если вы давно присматривались к зарубежной недвижимости, но боялись - мы вас понимаем. Пишите в личку или ставьте «➕» в комментариях, расскажем подробности по каждой стране 🙌📍 И важное: мы будем периодически выкладывать здесь на канале «вкусные» объекты в этих странах. С конкретными ценами, локациями и полным раскладом. Чтобы вы могли просто смотреть и присматриваться, без обязательств. Подписывайтесь, не пропустите 🔥P.S. А куда бы вы хотели - к пальмам, в горы или к Средиземному морю? Делитесь в комментариях, мне правда интересно

Мечтали о домике у моря? ☀️ Теперь это не страшно, а реально Помните, я часто говорю: недвижимость - это про безопасность и уверенность в завтрашнем дне? Так вот, больше года я молчала про одну тему. Не потому что нечем было поделиться, а потому что не хотела бросаться громкими словами. Я изучала, смотрела, проверяла ЗАРУБЕЖНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ. 18 стран я перебрала. Серьёзно. Казалось бы - выбирай любую и вперёд. Но нет. Для меня всегда был один главный вопрос: как обезопасить клиента при покупке за рубежом? Чтобы сделка была прозрачной, чтобы не подставили на юридических тонкостях, чтобы деньги не сгорели, а человек получил ключи и вздохнул спокойно. Я искала надёжных партнёров, которые работают так же, как мы с вами в Екатеринбурге: без суеты, вдумчиво, с полным сопровождением. И нашла. Сейчас мы выбрали 5 направлений, по которым готовы работать с полной уверенностью: 🌴 Таиланд (Пхукет) - для тех, кто хочет солнце 365 дней в году и достойную доходность от аренды 🏔 Грузия - близко, вкусно, красиво и очень дружелюбно к россиянам 🏝 Оман - для ценителей восточного колорита и стабильного роста 🌊 Северный и Южный Кипр - понятная европейская инфраструктура, море и университеты 🇹🇷 Турция - проверенный годами вариант: и для жизни, и для инвестиций Почему именно эти страны, а не все 18? Потому что здесь мы лично прошли все этапы сделки вместе с партнёрами и убедились: работает. Кстати, о партнёрах. Мы работаем с компанией VRC. Они стабильно реботают на рынке зарубежной недвижимости уже 18 лет. Это было для меня ключевым критерием. Но главное даже не срок. Главное - люди. Я познакомилась с командой на местах, в принимающих странах. Это такие же дотошные и ответственные специалисты, как и мы. Они: ✅ помогут подобрать объект без спешки и давления ✅ сопроводят сделку от брони до получения ключей ✅ помогут с оплатой- один из самых важных моментов и этот вопрос тоже решаем ✅ если новостройка - выйдут на приёмку квартиры лично или с вами ✅ помогут с ремонтом и меблировкой, если нужно ✅ а дальше - в зависимости от вашей цели: сдать в аренду, перепродать или оформить документы для проживания В общем, сделают всё, чтобы вы просто наслаждались результатом. Я не люблю обещать то, в чём не уверена. Поэтому так долго и не анонсировала это направление. Но теперь я спокойна. И с чистой совестью говорю: да, мы теперь помогаем с покупкой недвижимости за рубежом. И делаем это так же надёжно, как в Екатеринбурге. Если вы давно присматривались к зарубежной недвижимости, но боялись - я вас понимаю. Пишите в личку или ставьте «➕» в комментариях, расскажу подробности по каждой стране 🙌 📍 И важное: мы будем периодически выкладывать здесь на канале «вкусные» объекты в этих странах. С конкретными ценами, локациями и полным раскладом. Чтобы вы могли просто смотреть и присматриваться, без обязательств. Подписывайтесь, не пропустите 🔥 P.S. А куда бы вы хотели - к пальмам, в горы или к Средиземному морю? Делитесь в комментариях, мне правда интересно