PRO СТРОЙКУ

Бронза с «Выбора» облезла «Выбор» Александра Цыбаня потерял третью позицию среди воронежских застройщиков по объёму текущего строительства. Компанию вновь обошёл «Проект-Инвест» Николая Ступина. И дело не только в том, что конкурент запустил новый жилой проект. Как мы написали выше, у «Выбора» накопились проблемы с реализацией проектов комплексного развития территорий — как на квартале Мойщиков, где компания не может договориться с жителями об условиях расселения, так и на площадке экскаваторного завода, где КРТ, на которое публично претендует Цыбань (а непубличных желающих предостаточно), никак не может перейти в стадию практической реализации. Вероятно, причина отсрочки торгов КРТ на экскаваторном именно наличие разных интересантов. А вляпываться во второй подряд скандал, как это получилось на «мойщиков», власти, видимо, желанием не горят. Между тем неопределенности «Выбора» уже отразились на на рынке строящегося жилья и в рейтинге застройщиков. В начале октября «Проект-Инвест» приступил к строительству ЖК «1719» общей площадью 16,3 тыс. кв. м. С учётом нового проекта портфель строящегося жилья компании достиг 139,4 тыс. кв. м. Этого оказалось достаточно, чтобы вернуть третью строчку рейтинга, которую несколько месяцев назад занимал «Выбор». Последний в октябре новых объёмов в статистику не добавил. Понятно почему. Теперь позиции двух компаний практически сравнялись: доля «Проект-Инвеста» в общем объёме строящегося в Воронеже жилья составляет 7%, «Выбора» — 6,9%. Разница минимальна, поэтому борьба за третье место ещё не закончена. Первые две позиции по-прежнему занимают «Развитие» Сергея Гончарова и ДСК Сергея Лукина. Но история с «Выбором» показывает, что одного заявленного масштаба бизнеса недостаточно для удержания места в рейтинге: важны и новые запуски, и способность доводить проекты до практической реализации.

«Градстрой» продолжил оспаривание условий торгов в кассационной инстанции. Таким образом, спор вокруг того, как был выбран инвестор для квартала, не исчерпывается самим фактом заключения договора с «Выбором». У этой истории есть важная особенность. Судебный конфликт застройщиков — это спор о правилах доступа к крупному инвестиционному проекту, тогда как конфликт с жителями касается уже непосредственных последствий реновации. Коммерческие интересы участников рынка понятны, но именно девелопер, получивший право на КРТ, должен показать, что способен не только построить сотни тысяч квадратных метров жилья, но и обеспечить приемлемые условия переселения людей. Но о людях у нас принято думать в последнюю очередь. Параллельно развивается другая часть бывшей промплощадки ВЭКС. В октябре 2025 года мэрия заключила договор КРТ с компанией «Арт Сити», связанной с ГК «Мегион». Позже к проекту на партнерских условиях присоединились ГК «Развитие» и «Проект инвест». По ранее озвученным планам, здесь намерены построить 184 тыс. кв. м жилья, 20 тыс. кв. м коммерческих помещений и паркинг более чем на 2 тыс. автомобилей. Также предусмотрены детский сад на 260 мест и реконструкция школы №18 с увеличением ее вместимости до 1,3 тыс. учеников. Объем инвестиций партнеров оценивался в 22 млрд рублей. Начало строительных работ на этой площадке планировалось на конец 2026-го — начало 2027 года, а завершение всего проекта — к 2036 году. При этом развитие территории потребует синхронизации жилищного строительства с созданием социальной инфраструктуры. В итоге бывшая промплощадка ВЭКС может стать еще одним крупным жилым районом Воронежа, и интерес «Выбора» к этой территории вполне объясним. Но у компании уже есть масштабный проект КРТ, на котором вопросы расселения, отношения с собственниками и судебные споры пока не получили окончательного разрешения. Поэтому новые градостроительные амбиции девелопера неизбежно будут оценивать не только по обещанным объемам строительства и инвестициям, но и по тому, как он выполняет обязательства перед людьми на уже осваиваемых площадках. Для рынка это принципиальный момент: успех КРТ измеряется не только количеством будущих квадратных метров. Не менее важны понятные правила переселения, открытость информации и способность застройщика договариваться с жителями, а не превращать их в препятствие на пути к реализации инвестиционного проекта. Люди не мусор. И у людей должен быть выбор. Тот, который без кавычек.

«Выбор» Александра Цыбаня по-прежнему рассчитывает принять участие в развитии территории бывшего Воронежского экскаваторного завода (ВЭКС), однако сроки аукциона на право комплексного развития участка у бывшего ДК имени Коминтерна пока не определены. Ранее городские власти обещали провести торги не позднее июня 2026 года, но процедура так и не началась. В мэрии сообщили, что аукцион по площадке на улице Электросигнальной еще не объявляли. Заявок от девелоперов на заключение договора КРТ также не поступало. В «Выборе» подтвердили готовность участвовать в конкурсе, отказавшись раскрывать подробности возможного проекта до завершения необходимых процедур. Интерес застройщика к этой территории появился еще в 2024 году. Тогда компания «Выбор-концепт» представила архитектурной комиссии мастер-план освоения квартала площадью около 2,8 га между Московским проспектом и Электросигнальной. Концепция предусматривала строительство жилых домов высотой от 9 до 16 этажей, детского сада на 150 мест и благоустройство сквера имени Коминтерна. Архитекторы предложили доработать распределение этажности и экономическую модель проекта. Впоследствии «Выбор» начал выкупать участки под застройку. Но готовность девелопера осваивать новые территории стоит рассматривать и на фоне проблем, которые сопровождают другой его крупный проект — комплексное развитие «квартала мойщиков». Здесь у Цыбаня и его цыбанят возникли разногласия не только с конкурентами, но и с жителями, для которых реновация была надеждой на улучшение жилищных условий. Вчера мы писали, что жителей «квартала мойщиков» пытаются переселить из халуп в центральной части города в микрорайон «Озерки» на левом берегу, которые находятся на следующей остановке после «У черта на куличиках». Такой вариант вызывает бешеное сопротивление «мойщиков». Для людей вопрос заключается не только в квадратных метрах новой квартиры: значение имеют привычное окружение, транспортная доступность, социальные связи и возможность остаться в районе, где они жили годами. Для застройщика же расселение — один из ключевых этапов большого инвестиционного проекта. Именно здесь и возникает конфликт интересов, который невозможно разрешить одной лишь ссылкой на экономику КРТ. «Мойщики» резонно жалуются, что им пытаются впарить неликвид, который потом не продашь ни за какие деньги. Многие жильцы готовы доплатить, лишь бы остаться в привычном, обжитом квартале уже в новом жилье, но «Выбор», похоже, такой вариант вообще не устраивает. Напомним, что договор на развитие данного квартала площадью 12,5 га ООО СЗ «Выбор-Юг» заключило с администрацией Воронежа 26 февраля 2025 года. Проект предполагает строительство около 200 тыс. кв. м жилья, двух детских садов и школы. Объем инвестиций оценивается в 25 млрд рублей, из которых примерно 6 млрд рублей должны направить на расселение 68 многоквартирных домов, в том числе 22 аварийных. Срок реализации договора установлен до ноября 2036 года. Однако спустя более полутора лет после заключения договора у проекта остаются вопросы не только к темпам реализации, но и к прозрачности происходящего. В сентябре «Полиграф.Медиа» сообщало, что «Выбор» не ответил на редакционный запрос о количестве расселенных семей, предоставленных квартирах, графике переселения и ходе подготовки градостроительной документации. Без этих сведений сложно объективно оценить, насколько девелопер выполняет социальную часть обязательств. Дополнительную неопределенность создали судебные разбирательства с ООО СЗ «Градстрой», связанным с группой компаний «Еврострой» депутата Воронежской областной думы Михаила Гусева. Компания оспаривала условия аукциона, в частности требование к участникам иметь опыт строительства жилья в объеме не менее 50% от параметров будущего проекта. В апреле 2026 года арбитраж первой инстанции поддержал «Градстрой», признав данную часть постановления мэрии незаконной. Но в конце июня 19-й арбитражный апелляционный суд отменил это решение и встал на сторону администрации. Продолжение 👉