PRO СТРОЙКУ

ГК «Развитие» возобновляет строительство клубного дома «Метрополь» 24 июля суд апелляционной инстанции принял решение об отмене обеспечительных мер в виде приостановления действия разрешения на строительство клубного дома «Метрополь». Ходатайство было заявлено прокуратурой Воронежской области. Все выявленные недочёты оперативно устранены — компания сделала всё, чтобы продолжить реализацию проекта и сохранить изначальные планы по его возведению. Такие действия отражают приверженность ГК «Развитие» принципам прозрачности и ответственности в девелопменте. «Проект никогда не рассматривался к отмене — напротив, компания последовательно работала над его сохранением и дальнейшей реализацией. В период действия обеспечительных мер мы оперативно устранили все замечания, поэтому возобновление действия РНС — закономерный итог планомерной работы. Проект будет реализован в полном объеме», — рассказали в пресс-службе компании. Клубный дом «Метрополь» станет значимым элементом городской среды. Концепция предполагает уникальную архитектуру, большую вариантивность авторских планировок, удобство транспортной доступности, благоустройство и развитую инфраструктуру. Напомним, что двумя днями ранее девелопер урегулировал вопрос, связанный с земельным участком на ул. Березовая роща. Арбитражный суд удовлетворил требования прокуратуры, и застройщика обязали выплатить в пользу регионального МИЗО 52,9 млн рублей, что и сделало «Развитие» в кратчайшие сроки. Таким образом девелопер сохранил право собственности на земельный участок.

По состоянию на апрель–июль 2026 года рынок новостроек Воронежской области продолжает демонстрировать критический дисбаланс между предложением и спросом В регионе в настоящее время строится порядка двух миллионов квадратных метров жилья, что сохраняет за областью статус лидера среди регионов Черноземья по объемам возводимого жилья. Однако при этом доля нераспроданного жилья достигает 76 процентов от общего объема, а распродано лишь около 24 процентов. Особую тревогу у экспертов вызывает соотношение уровня продаж и строительной готовности объектов, которое составляет 51 процент: распродано только 23 процентов квартир при средней готовности домов в 45 процентов. Это означает, что темпы реализации жилья значительно отстают от темпов его возведения. На фоне такого переизбытка предложения застройщики вынуждены сокращать запуск новых проектов, что уже привело к обвальному падению ввода жилья в первом полугодии 2026 года на 38 процентов, до 570 тысяч квадратных метров, а в первом квартале падение было еще более существенным — в 2,2 раза. Если смотреть на ситуацию внутри самого Воронежа, то основная масса нереализованных квартир сконцентрирована в трех районах. Всего в областном центре насчитывается около 23,9 тысячи непроданных квартир общей площадью примерно 1,14 миллиона квадратных метров. Наибольший объем нераспроданного жилья приходится на Центральный район, где насчитывается 5,4 тысячи квартир, Советский район с показателем 5,3 тысячи и Ленинский район с 4,4 тысячи квартир. При этом меньше всего выбора у покупателей в Железнодорожном районе, где свободно всего 1,4 тысячи квартир, что почти в четыре раза меньше, чем в центре города. Таким образом, данные разных источников сходятся в одном: предложение новостроек в Воронежской области критически превышает платежеспособный спрос, что стало прямым следствием высоких ипотечных ставок и отмены массовой льготной ипотеки на фоне активного строительства предыдущих лет, и этот дисбаланс вынуждает девелоперов сворачивать или притормаживать новые проекты.

Спрос на новостройки смещается из столиц в регионы. За первое полугодие 2026 года в России реализовано 236 тыс. квартир в новостройках — на 4% больше, чем год назад. При этом динамика сильно зависит от локации: в Московской и Ленинградской агломерациях продажи упали на 17%, тогда как в остальных регионах выросли на 18%. Воронеж занял 7-е место по росту объемов продаж: в первом полугодии 2036 года у нас было заключено 3,9 тысяч договоров долевого участия, что 17% больше первого полугодия 2025 года. Среди городов-миллионников лидируют по росту Челябинск (+71%), Омск (+65%) и Уфа (+48%). В то же время Москва показывает спад более чем на треть, а Самара, Тюмень и Новосибирск остаются примерно на уровне прошлого года. В регионах спрос пока поддерживается ростом доходов части населения. В столицах же сказываются сразу два фактора: высокая база начала 2025 года (когда активно продавали в рассрочку) и цены в новых проектах, которые заметно оторвались от платёжеспособности покупателей.